澤田不動産の「知っておきたい住まいと不動産の話」⑥ 『土地にある小さな杭、実はとても大事です』 | 入間市で不動産売却のご依頼にお応えし役立つ情報を更新 | ブログ

こんにちは。

入間市で不動産売却を行っております、入間市不動産売却相談窓口です。

担当のMr.ポコです。

よろしくお願いします。

昨日、私どもの取引先が大感謝祭と銘打ってイベントを開催しました。

いるまＰＲ大使の朝日奈央さんや格闘家たちがスペシャルゲストとして参加しました。

朝日奈央さんは小学校３年生まで入間市で過ごしたようです。

顔が小さくて細身でキレイだったようです。

私は朝日奈央さんの少し鼻にかかった声が好きです。

参加できず残念でした。

芸能人に会えることはなかなかありません。

また会える日に期待します。  

澤田不動産の「知っておきたい住まいと不動産の話」⑥ 土地にある小さな杭、実はとても大事です。

土地の境目に、コンクリートや金属でできた小さな杭が入っているのを見たことはありませんか？

普段はあまり気にすることのないものですが、この「境界杭」は、土地を売買するときにはとても重要な役割を持っています。

今回は、意外と知られていない「境界杭」についてのお話です。

境界杭は何のためにあるの？ 簡単にいうと、境界杭は「ここからここまでが、この土地ですよ」という土地の境目を示すものです。

土地には必ず隣の土地があります。

たとえば、一戸建ての敷地なら、道路側、隣の家、後ろの土地などと接しています。

その土地との境目を、現地で分かるように示しているのが境界杭です。

境界杭には、十字の印が入っているものや、矢印のような印が入っているものなど、いろいろな種類があります。

小さな杭ですが、土地の範囲を確認するうえで大切な目印なのです。

「杭があるから安心」とは限りません。

では境界杭があればそれだけで問題ないのでしょうか。

実はそうとも限りません。

昔からある土地の場合、境界杭がなくなっていたり、土の中に埋まっていたり、ブロック塀などに隠れていたりすることがあります。

また、杭があったとしても、それがいつ、どのような確認をもとに設置されたものなのか分からないケースもあります。

そのため不動産の売買では、境界杭の有無だけでなく、測量図や隣接地との境界についても確認することが大切です。

境界がはっきりしないと、何が困るの？

例えば、土地を売却しようとしたときに、 「このブロック塀は、どちらの土地のものですか？」 「この土地は、実際にはどこまでが自分の土地ですか？」 という問題が出てくることがあります。

境界がはっきりしていないと、売買の際に隣地の方と境界を確認したり、測量を行ったりする必要が出てくる場合があります。

特に土地の面積や形が価格に大きく関係する不動産では、境界がどこなのかは非常に重要です。

昔からある塀が「境界」とは限りません。

ここも意外と知られていないポイントです。

「隣との間にブロック塀があるから、ここが境界だろう」と思ってしまいがちですが、必ずしもそうとは限りません。

ブロック塀が境界線の上にある場合もあれば、どちらか一方の敷地内に建っている場合もあります。

長い年月が経つと、土地の所有者が変わったり、建物が建て替えられたりして、当時の事情が分からなくなっていることもあります。

だからこそ、見た目だけで「ここが境界」と判断するのは注意が必要です。

土地を売るときは、境界の確認を 土地を売却するときには、買主に土地の範囲を明確にして引き渡すことが重要になります。

そのため、売却を考えている方は、まず自分の土地に境界杭があるかどうかを確認してみるのも一つです。

「そういえば、杭なんて見たことがない」 「昔からある塀が境界だと思っているけど、本当にそうなのかな？」 という場合は、一度確認しておくと安心です。

境界杭は、普段の生活ではほとんど気にすることがありません。

しかし、土地を売買するときには、その小さな杭が土地の価値や取引にも関わってくることがあります。

「たかが小さな杭、されど大事な杭」 土地をお持ちの方は、一度ご自宅の敷地を見回して、境界杭を探してみてはいかがでしょうか。  

ご自宅の売却や相続でお困りの方、住宅を購入したい方は入間市不動産売却相談窓口 澤田不動産へご相談ください。

お困りごとやご不安などございましたらお問い合わせください。

ご連絡お待ちしております。

つづきは、澤田不動産の「知っておきたい住まいと不動産の話」⑦でお話しします。