澤田不動産の「知っておきたい住まいと不動産の話⑪　「古い家でも、そのまま売ることはできる？」 | 入間市で不動産売却のご依頼にお応えし役立つ情報を更新 | ブログ

こんにちは。

入間市で不動産売却を行っております、入間市不動産売却相談窓口です。

担当のMr.ポコです。

よろしくお願いします。  

昨日、飯能市出身の｢いなしん｣こと稲垣伸一さんが『いなしんフェス』と題したコンサートを行ないました。

私も飯能市の出身です。

｢いなしん｣さんは飯能市のＰＲ大使です。

シンガーソングライターでありながら普段は正社員でお仕事もされています。

同じ職場でお勤めしている方が私どものお客様でしたので、そのきっかっけでお知り合いになりました。

｢いなしんさん｣と直接お話をしましたがとても気さくな方でした。

今回歌った曲の中で｢口内炎｣と言う曲が面白かったです。

今年の8月には飯能市市民会館の大ホールでワンマンライブも行なわれました。

またコンサートなどありましたら参加させていただきたいと思います。

飯能市にお住まいの方は是非応援してください。      

さて、今回の「知っておきたい住まいと不動産の話」は、「古い家でも、そのまま売ることはできる？」についてです。

古い家でも、そのまま売ることはできる？ 「築年数が古いから、もう売れないのでは？」 「家を壊して、更地にしないと売却できないのかな？」 そんな疑問をお持ちの方もいらっしゃるのではないでしょうか。

実は、築年数が古い家でも、建物を解体せずに売却できる場合があります。

大切なのは、築年数だけで判断せず、建物の状態や土地の条件などを確認することです。

今回は、古い家を売却するときに知っておきたいことをご紹介します。

① 古い家でも、そのまま売却できる？ 築30年、40年と経過した住宅でも、建物の状態や立地によっては、中古住宅として購入を希望される方がいらっしゃいます。

購入後にリフォームをして住みたいと考える方もいますし、建物よりも土地を重視して購入を検討する方もいます。

また、建物が古く、住宅としての価値をあまり見込めない場合でも、「古家付き土地」として売却する方法があります。

つまり、古い家だからといって、必ずしも解体する必要はないのです。

② 売却する前に解体した方がいい？ 古い家の売却を考えたとき、「先に解体した方が売れやすいのでは？」と思われるかもしれません。

確かに、更地にすることで土地の広さや形が分かりやすくなり、購入希望者が建築計画を立てやすくなる場合があります。

しかし、解体には費用がかかります。

また、住宅を取り壊すことで、土地に適用されていた固定資産税の住宅用地特例が受けられなくなる場合もあります。

さらに、建物を解体したからといって、必ずしも高く売れるとは限りません。

解体するかどうかは、売却価格や解体費用、土地の条件などを確認してから判断することが大切です。

③ 建物の状態を把握しておくことが大切 古い家を売却するときは、建物の状態をできる範囲で把握しておきましょう。

例えば、雨漏りやシロアリ被害、設備の故障など、知っている不具合があれば、不動産会社に伝えておくことが大切です。

長い間空き家になっていた場合や、相続した家でご自身が住んだことがない場合には、建物の状態を詳しく知らないこともあると思います。

そのような場合は、無理に答える必要はありません。

分からないことは、分からないと正直に伝えることも大切です。

売却前に建物の状況を整理しておくことで、購入希望者への説明もしやすくなり、引渡し後のトラブル防止にもつながります。

④ 古い家の売却方法は一つではありません 古い家の売却には、いくつかの方法があります。

建物を残して中古住宅として売却する方法、古家付き土地として売却する方法、解体して更地で売却する方法などです。

また、建物の状態や売却条件によっては、不動産会社による買取を検討することもできます。

どの方法がよいかは、物件ごとに異なります。

例えば、建物が古くても、まだ十分に使用できる状態であれば、解体せずに売却する方がよい場合もあります。

一方で、建物の傷みが大きい場合には、解体費用も含めて検討した方がよいこともあります。

最初から売却方法を一つに決めつけず、いくつかの選択肢を比較してみることが大切です。  

古い家だからといって、必ずしも解体してから売却する必要はありません。

建物の状態や土地の条件、購入希望者の考え方によって、売却方法は変わってきます。

特に、解体には費用がかかるため、売却を考え始めた段階で慌てて取り壊す必要はありません。

まずは今の状態で、どのような売却方法が考えられるのかを確認してみましょう。

長年大切にしてきた家だからこそ、納得できる方法で次の方へ引き継いでいきたいですね。    

相続物件などを売却したい方 。

マイホーム購入でお探しの方。    

入間市不動産売却相談窓口 澤田不動産へご相談ください。

お困りごとやご不安などございましたらご相談をお請けします。

お問い合わせお待ちしております。                        

つづきは、澤田不動産の「知っておきたい住まいと不動産の話」⑫でお話しします。